高雄市鼓山區富農路196號13F/29F
2023-05-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,818 萬 24.5 萬/坪 × 120.43 坪
權狀坪數120.43 坪
主建物60.48 坪
公設比35%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 120.43 坪
└ 主建物 60.48 坪
└ 公設等 59.95 坪
土地持分 6.74 坪
0 坪120.43 坪
土地坐落 龍中段 88 地號
價格拆解
成交總價2,818 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價2,728 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 27.2
富農路中位 22.1
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 低 10%比富農路中位 高 11%比鼓山區 2023 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,818 萬
+7%
2026 年推估3,011 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 193 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）546 萬
貸款（8 成）2,182 萬
每月月付81,761 元
30 年總利息761 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層13F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-04-02 27F/29F 0房0廳0衛 · 128.03 坪 27.3 萬/坪總 3,500 萬 2024-10-22 4F/29F 3房2廳3衛 · 120.31 坪 29.3 萬/坪總 3,350 萬 2024-06-05 16F/29F 3房2廳2衛 · 127.68 坪 29.8 萬/坪總 3,800 萬 2024-04-04 3F/29F 3房2廳3衛 · 129.28 坪 27.2 萬/坪總 3,515 萬 2024-03-21 16F/29F 3房2廳2衛 · 127.68 坪 31.2 萬/坪總 3,980 萬 2024-01-25 5F/29F 4房2廳3衛 · 126.8 坪 29.2 萬/坪總 3,700 萬 2023-10-13 14F/29F 0房0廳0衛 · 92.18 坪 26.6 萬/坪總 2,450 萬 2023-05-22 11F/29F 0房0廳0衛 · 119.2 坪 24.3 萬/坪總 2,785 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。