高雄市鼓山區富農路196號27F/29F
2025-04-02 實價登錄成交明細
成交總價 3,500 萬 27.3 萬/坪 × 128.03 坪
權狀坪數128.03 坪
主建物59.29 坪
公設比35%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 128.03 坪
└ 主建物 59.29 坪
└ 公設等 68.74 坪
土地持分 6.75 坪
0 坪128.03 坪
土地坐落 龍中段 88 地號
價格拆解
成交總價3,500 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 27.2
富農路中位 22.2
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 0%比富農路中位 高 23%比鼓山區 2025 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,500 萬
+4%
2026 年推估3,627 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層27F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。