高雄市新興區民生一路247號18F/18F
2023-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,388 萬 13.4 萬/坪 × 178.56 坪
權狀坪數178.56 坪
主建物55.62 坪
公設比44.6%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 178.56 坪
└ 主建物 55.62 坪
└ 公設等 122.94 坪
土地持分 12.16 坪
0 坪178.56 坪
土地坐落 大統段一小段 260 地號
價格拆解
成交總價2,388 萬
扣車位後房價2,388 萬
單價 13.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 14.7
民生一路中位 16.3
新興區 2023 年中位 23.4
比本棟中位 低 9%比民生一路中位 低 18%比新興區 2023 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,388 萬
+18%
2026 年推估2,822 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 434 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）478 萬
貸款（8 成）1,910 萬
每月月付71,571 元
30 年總利息666 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層18F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-10 16F/18F 0房0廳0衛 · 100.46 坪 17.9 萬/坪總 1,800 萬 2023-08-18 6F/18F 0房0廳0衛 · 253.7 坪 14.7 萬/坪總 3,730 萬 2022-09-26 8F/18F 5房0廳0衛 · 100.46 坪 15.7 萬/坪總 1,580 萬 2022-05-05 9F/18F 3房0廳0衛 · 100.46 坪 16.4 萬/坪總 1,650 萬 2021-05-12 14F/18F 4房2廳0衛 · 153.41 坪 14 萬/坪總 2,150 萬 2020-03-31 11F/18F 0房0廳0衛 · 100.46 坪 16.5 萬/坪總 1,658 萬 2020-01-12 10F/18F 0房0廳0衛 · 100.46 坪 13.9 萬/坪總 1,400 萬 2019-06-14 12F/18F 2房0廳0衛 · 69.8 坪 13.5 萬/坪總 939 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。