高雄市新興區民生一路247號12F/18F
2019-06-14 實價登錄成交明細
成交總價 939 萬 13.5 萬/坪 × 69.8 坪
權狀坪數69.8 坪
主建物43.52 坪
公設比37.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 69.8 坪
└ 主建物 43.52 坪
└ 公設等 26.28 坪
土地持分 4.76 坪
0 坪69.8 坪
土地坐落 大統段一小段 260 地號
價格拆解
成交總價939 萬
扣車位後房價939 萬
單價 13.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 14.7
民生一路中位 16.3
新興區 2019 年中位 25.8
比本棟中位 低 8%比民生一路中位 低 17%比新興區 2019 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交939 萬
+26%
2026 年推估1,180 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 241 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）751 萬
每月月付28,143 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳0衛
樓層12F/18F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-10 16F/18F 0房0廳0衛 · 100.46 坪 17.9 萬/坪總 1,800 萬 2023-08-18 6F/18F 0房0廳0衛 · 253.7 坪 14.7 萬/坪總 3,730 萬 2023-04-13 18F/18F 0房0廳0衛 · 178.56 坪 13.4 萬/坪總 2,388 萬 2022-09-26 8F/18F 5房0廳0衛 · 100.46 坪 15.7 萬/坪總 1,580 萬 2022-05-05 9F/18F 3房0廳0衛 · 100.46 坪 16.4 萬/坪總 1,650 萬 2021-05-12 14F/18F 4房2廳0衛 · 153.41 坪 14 萬/坪總 2,150 萬 2020-03-31 11F/18F 0房0廳0衛 · 100.46 坪 16.5 萬/坪總 1,658 萬 2020-01-12 10F/18F 0房0廳0衛 · 100.46 坪 13.9 萬/坪總 1,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。