高雄市三民區大享路46號3F/8F
2019-07-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 495 萬 12.7 萬/坪 × 38.87 坪
權狀坪數38.87 坪
主建物30.13 坪
公設比9.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 38.87 坪
└ 主建物 30.13 坪
└ 公設等 8.74 坪
土地持分 5.22 坪
0 坪38.87 坪
土地坐落 大裕段一小段 181 地號
價格拆解
成交總價495 萬
扣車位後房價495 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 13.9
大享路中位 14.1
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 9%比大享路中位 低 10%比三民區 2019 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交495 萬
+57%
2026 年推估775 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 280 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）396 萬
每月月付14,836 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。