高雄市鳳山區北賢街181號2F/15F
2018-02-08 實價登錄成交明細
成交總價 835 萬 15.7 萬/坪 × 53.29 坪
權狀坪數53.29 坪
主建物27.38 坪
公設比40.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 53.29 坪
└ 主建物 27.38 坪
└ 公設等 25.91 坪
土地持分 9.35 坪
0 坪53.29 坪
土地坐落 華鳳段 144 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價835 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價705 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 18.4
北賢街中位 18.8
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 15%比北賢街中位 低 16%比鳳山區 2018 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交835 萬
+59%
2026 年推估1,327 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 492 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）141 萬
貸款（8 成）564 萬
每月月付21,130 元
30 年總利息197 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-04-26 3F/15F 3房2廳2衛 · 53.29 坪 26.1 萬/坪總 1,388 萬 2023-10-16 3F/15F 4房2廳2衛 · 53.29 坪 24.4 萬/坪總 1,300 萬 2022-06-17 7F/15F 3房2廳2衛 · 52.74 坪 22.5 萬/坪總 1,188 萬 2018-11-23 15F/15F 4房2廳2衛 · 53.29 坪 19.9 萬/坪總 1,060 萬 2018-06-28 13F/15F 4房2廳2衛 · 52.74 坪 16.3 萬/坪總 860 萬 2018-02-11 11F/15F 4房2廳2衛 · 53.29 坪 16.9 萬/坪總 900 萬 2017-12-29 10F/15F 3房2廳2衛 · 53.29 坪 16.5 萬/坪總 880 萬 2017-11-28 9F/15F 4房2廳2衛 · 53.29 坪 21.2 萬/坪總 1,128 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。