高雄市鳳山區北賢街181號3F/15F
2023-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 24.4 萬/坪 × 53.29 坪
權狀坪數53.29 坪
主建物27.38 坪
公設比33.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 53.29 坪
└ 主建物 27.38 坪
└ 公設等 25.91 坪
土地持分 9.35 坪
0 坪53.29 坪
土地坐落 華鳳段 144 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 18.4
北賢街中位 18.8
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 33%比北賢街中位 高 30%比鳳山區 2023 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,300 萬
+6%
2026 年推估1,377 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-26 3F/15F 3房2廳2衛 · 53.29 坪 26.1 萬/坪總 1,388 萬 2022-06-17 7F/15F 3房2廳2衛 · 52.74 坪 22.5 萬/坪總 1,188 萬 2018-11-23 15F/15F 4房2廳2衛 · 53.29 坪 19.9 萬/坪總 1,060 萬 2018-06-28 13F/15F 4房2廳2衛 · 52.74 坪 16.3 萬/坪總 860 萬 2018-02-11 11F/15F 4房2廳2衛 · 53.29 坪 16.9 萬/坪總 900 萬 2018-02-08 2F/15F 4房2廳2衛 · 53.29 坪 15.7 萬/坪總 835 萬 2017-12-29 10F/15F 3房2廳2衛 · 53.29 坪 16.5 萬/坪總 880 萬 2017-11-28 9F/15F 4房2廳2衛 · 53.29 坪 21.2 萬/坪總 1,128 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。