高雄市三民區汾陽路9號
2019-01-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 10.4 萬/坪 × 105.33 坪
權狀坪數105.33 坪
主建物64.94 坪
公設比29.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 105.33 坪
└ 主建物 64.94 坪
└ 公設等 40.39 坪
土地持分 9.57 坪
0 坪105.33 坪
土地坐落 陽明段二小段 37 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 10.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 13
汾陽路中位 15.3
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 20%比汾陽路中位 低 32%比三民區 2019 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,100 萬
+57%
2026 年推估1,728 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 628 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-11-28 5F/9F 2房1廳2衛 · 27.51 坪 15.3 萬/坪總 420 萬 2023-03-30 4F/9F 3房2廳1衛 · 43.85 坪 13 萬/坪總 570 萬 2021-01-22 8F/9F 1房1廳1衛 · 14.4 坪 9.1 萬/坪總 131 萬 2021-01-11 5房2廳3衛 · 105.33 坪 15 萬/坪總 1,580 萬 2019-08-20 6F/9F 1房1廳1衛 · 21.7 坪 11.5 萬/坪總 250 萬 2019-05-22 3房2廳2衛 · 105.33 坪 11.2 萬/坪總 1,180 萬 2016-06-20 9F/9F 1房0廳1衛 · 14.4 坪 13.1 萬/坪總 188 萬 2015-05-05 9F/9F 1房0廳1衛 · 14.4 坪 13.1 萬/坪總 188 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。