高雄市鼓山區龍文街31號13F/14F
2021-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 910 萬 22.6 萬/坪 × 40.2 坪
權狀坪數40.2 坪
主建物21.05 坪
公設比29.7%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 40.2 坪
└ 主建物 21.05 坪
└ 公設等 19.15 坪
土地持分 4.44 坪
0 坪40.2 坪
土地坐落 龍中段 35 地號
價格拆解
成交總價910 萬
扣車位後房價910 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 20.7
龍文街中位 21.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 9%比龍文街中位 高 3%比鼓山區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交910 萬
+28%
2026 年推估1,168 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 258 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）182 萬
貸款（8 成）728 萬
每月月付27,274 元
30 年總利息254 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-08-17 12F/14F 3房2廳2衛 · 40.2 坪 34.1 萬/坪總 1,370 萬 2017-10-17 12F/14F 3房2廳2衛 · 40.2 坪 22.4 萬/坪總 900 萬 2014-09-19 2F/14F 3房2廳2衛 · 33.82 坪 16.9 萬/坪總 570 萬 2014-01-01 3房2廳2衛 · 35.24 坪 20.7 萬/坪總 728 萬 2013-04-11 13F/14F 3房2廳2衛 · 29.73 坪 21.9 萬/坪總 650 萬 2013-03-28 4F/14F 3房2廳2衛 · 35.24 坪 17.7 萬/坪總 625 萬 2013-01-31 6F/14F 2房2廳2衛 · 40.2 坪 20.3 萬/坪總 815 萬 2012-09-21 4F/14F 3房2廳2衛 · 35.24 坪 15.6 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。