高雄市鼓山區龍德路253號8F/10F
2018-09-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 570 萬 16.5 萬/坪 × 34.57 坪
權狀坪數34.57 坪
主建物19 坪
公設比33.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 34.57 坪
└ 主建物 19 坪
└ 公設等 15.57 坪
土地持分 4.99 坪
0 坪34.57 坪
土地坐落 龍華段四小段 718 地號
價格拆解
成交總價570 萬
扣車位後房價570 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 17.7
龍德路中位 22.2
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 7%比龍德路中位 低 26%比鼓山區 2018 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交570 萬
+65%
2026 年推估938 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 368 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。另有一所有權人含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。