高雄市梓官區廣澤路107號2F/8F
2023-06-01 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 18.6 萬/坪 × 31.15 坪
權狀坪數31.15 坪
主建物18.61 坪
公設比33.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 31.15 坪
└ 主建物 18.61 坪
└ 公設等 12.54 坪
土地持分 8.07 坪
0 坪31.15 坪
土地坐落 蚵寮段 1538 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價580 萬
扣車位後房價580 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 17.5
廣澤路中位 17.8
梓官區 2023 年中位 21.5
比本棟中位 高 6%比廣澤路中位 高 4%比梓官區 2023 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交580 萬
+4%
2026 年推估605 萬
以梓官區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-26 2F/8F 2房2廳2衛 · 24.43 坪 20.9 萬/坪總 510 萬 2024-06-25 2F/8F 3房2廳2衛 · 26 坪 24 萬/坪總 625 萬 2024-01-30 5F/8F 2房2廳2衛 · 26.93 坪 23.4 萬/坪總 630 萬 2023-07-21 7F/8F 2房2廳2衛 · 24.43 坪 20.1 萬/坪總 490 萬 2022-03-02 3F/8F 2房2廳2衛 · 24.43 坪 20 萬/坪總 488 萬 2022-01-27 6F/9F 3房2廳2衛 · 30.85 坪 18.3 萬/坪總 628 萬 2022-01-23 2F/8F 3房2廳2衛 · 26 坪 18.8 萬/坪總 488 萬 2021-12-26 4F/8F 3房2廳2衛 · 26 坪 18.6 萬/坪總 483 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。