高雄市鼓山區龍德路331號4F/14F
2018-05-22 實價登錄成交明細
成交總價 625 萬 19.6 萬/坪 × 31.95 坪
權狀坪數31.95 坪
主建物21.61 坪
公設比27.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 31.95 坪
└ 主建物 21.61 坪
└ 公設等 10.34 坪
土地持分 2.95 坪
0 坪31.95 坪
土地坐落 龍中段 95 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 23.5
龍德路中位 22.2
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 17%比龍德路中位 低 12%比鼓山區 2018 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交625 萬
+65%
2026 年推估1,029 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 404 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）500 萬
每月月付18,732 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。