高雄市岡山區仁義路18號13F/14F
2022-01-11 實價登錄成交明細
成交總價 339 萬 5.7 萬/坪 × 59.96 坪
權狀坪數59.96 坪
主建物35.14 坪
公設比36.2%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 59.96 坪
└ 主建物 35.14 坪
└ 公設等 24.82 坪
土地持分 10.73 坪
0 坪59.96 坪
土地坐落 岡山段 486 地號
價格拆解
成交總價339 萬
扣車位後房價339 萬
單價 5.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.7 萬/坪
本筆成交 5.7
本棟中位 11.1
仁義路中位 11.8
岡山區 2022 年中位 21
比本棟中位 低 49%比仁義路中位 低 52%比岡山區 2022 年中位 低 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交339 萬
+15%
2026 年推估390 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）68 萬
貸款（8 成）271 萬
每月月付10,160 元
30 年總利息95 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：政府機關標讓售；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-12 11F/14F 4房2廳2衛 · 59.96 坪 21.7 萬/坪總 1,300 萬 2025-08-12 14F/14F 4房2廳2衛 · 61.24 坪 23.7 萬/坪總 1,450 萬 2025-05-29 7F/14F 4房2廳2衛 · 61.24 坪 22 萬/坪總 1,350 萬 2024-12-07 5F/14F 4房2廳2衛 · 61.24 坪 22.5 萬/坪總 1,380 萬 2024-06-05 4F/14F 4房2廳2衛 · 61.24 坪 22 萬/坪總 1,350 萬 2023-10-21 10F/14F 4房2廳2衛 · 61.52 坪 19.2 萬/坪總 1,180 萬 2023-08-25 4F/14F 4房2廳2衛 · 61.52 坪 14.3 萬/坪總 880 萬 2023-03-10 13F/14F 4房2廳2衛 · 61.52 坪 18.5 萬/坪總 1,140 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。