高雄市鼓山區龍文街73號12F/14F
2020-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,030 萬 25.5 萬/坪 × 40.44 坪
權狀坪數40.44 坪
主建物23.89 坪
公設比30.8%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 40.44 坪
└ 主建物 23.89 坪
└ 公設等 16.55 坪
土地持分 3.87 坪
0 坪40.44 坪
土地坐落 龍中段 31 地號
價格拆解
成交總價1,030 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 21.6
龍文街中位 21.9
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 18%比龍文街中位 高 16%比鼓山區 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,030 萬
+45%
2026 年推估1,489 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 459 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-06 6F/14F 2房2廳1衛 · 24.06 坪 37.8 萬/坪總 910 萬 2023-04-05 11F/14F 3房2廳2衛 · 40.44 坪 32.4 萬/坪總 1,310 萬 2017-06-01 14F/14F 3房2廳2衛 · 45.59 坪 19.5 萬/坪總 889 萬 2016-12-27 3F/14F 2房2廳1衛 · 24.06 坪 22.2 萬/坪總 535 萬 2016-12-12 7F/14F 3房2廳2衛 · 45.62 坪 21.9 萬/坪總 1,000 萬 2016-09-04 4F/14F 2房2廳1衛 · 24.06 坪 21.6 萬/坪總 520 萬 2015-12-09 4F/14F 3房2廳2衛 · 37.37 坪 21.1 萬/坪總 790 萬 2014-07-20 6F/14F 3房2廳2衛 · 37.37 坪 22.8 萬/坪總 852 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。