高雄市楠梓區經建路60號3F/14F
2020-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 469 萬 16.2 萬/坪 × 29.02 坪
權狀坪數29.02 坪
主建物15.44 坪
公設比34.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 29.02 坪
└ 主建物 15.44 坪
└ 公設等 13.58 坪
土地持分 3.78 坪
0 坪29.02 坪
土地坐落 楠都段四小段 209 地號
價格拆解
成交總價469 萬
扣車位後房價469 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 16.9
經建路中位 17.4
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 4%比經建路中位 低 7%比楠梓區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交469 萬
+68%
2026 年推估787 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 318 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）375 萬
每月月付14,056 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-18 11F/14F 2房1廳1衛 · 29.02 坪 35.8 萬/坪總 1,040 萬 2024-07-14 2F/14F 2房2廳1衛 · 25.51 坪 30.2 萬/坪總 770 萬 2022-07-27 12F/14F 2房2廳1衛 · 29.02 坪 21 萬/坪總 608 萬 2021-10-15 12F/14F 2房1廳1衛 · 14.51 坪 17.2 萬/坪總 250 萬 2020-04-01 7F/14F 2房1廳1衛 · 29.02 坪 16.5 萬/坪總 478 萬 2020-03-25 2F/14F 2房1廳1衛 · 25.51 坪 16.5 萬/坪總 420 萬 2020-03-12 8F/14F 2房1廳1衛 · 25.51 坪 19.4 萬/坪總 495 萬 2020-02-01 9F/14F 2房1廳1衛 · 29.02 坪 16.9 萬/坪總 489 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。