高雄市楠梓區經建路60號12F/14F
2022-07-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 608 萬 21 萬/坪 × 29.02 坪
權狀坪數29.02 坪
主建物15.44 坪
公設比34.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 29.02 坪
└ 主建物 15.44 坪
└ 公設等 13.58 坪
土地持分 3.78 坪
0 坪29.02 坪
土地坐落 楠都段四小段 209 地號
價格拆解
成交總價608 萬
扣車位後房價608 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 16.9
經建路中位 17.4
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 24%比經建路中位 高 21%比楠梓區 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交608 萬
+18%
2026 年推估720 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）486 萬
每月月付18,222 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-11-18 11F/14F 2房1廳1衛 · 29.02 坪 35.8 萬/坪總 1,040 萬 2024-07-14 2F/14F 2房2廳1衛 · 25.51 坪 30.2 萬/坪總 770 萬 2021-10-15 12F/14F 2房1廳1衛 · 14.51 坪 17.2 萬/坪總 250 萬 2020-04-18 3F/14F 2房1廳1衛 · 29.02 坪 16.2 萬/坪總 469 萬 2020-04-01 7F/14F 2房1廳1衛 · 29.02 坪 16.5 萬/坪總 478 萬 2020-03-25 2F/14F 2房1廳1衛 · 25.51 坪 16.5 萬/坪總 420 萬 2020-03-12 8F/14F 2房1廳1衛 · 25.51 坪 19.4 萬/坪總 495 萬 2020-02-01 9F/14F 2房1廳1衛 · 29.02 坪 16.9 萬/坪總 489 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。