高雄市鹽埕區七賢二路460號16F/29F
2020-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 975 萬 23.6 萬/坪 × 41.25 坪
權狀坪數41.25 坪
主建物19.61 坪
公設比36%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 41.25 坪
└ 主建物 19.61 坪
└ 公設等 21.64 坪
土地持分 2.31 坪
0 坪41.25 坪
土地坐落 鹽府段 196 地號
價格拆解
成交總價975 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價775 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 24.6
七賢二路中位 22.1
鹽埕區 2020 年中位 18.8
比本棟中位 低 4%比七賢二路中位 高 7%比鹽埕區 2020 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交975 萬
+18%
2026 年推估1,148 萬
以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 173 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）620 萬
每月月付23,228 元
30 年總利息216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層16F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-13 17F/29F 3房2廳2衛 · 48.46 坪 39.7 萬/坪總 1,926 萬 2025-12-03 23F/29F 4房2廳2衛 · 66.71 坪 38.5 萬/坪總 2,570 萬 2025-11-21 29F/29F 3房2廳2衛 · 66.71 坪 40.5 萬/坪總 2,700 萬 2025-11-09 17F/29F 2房2廳1衛 · 41.25 坪 35.6 萬/坪總 1,470 萬 2025-04-09 9F/29F 3房1廳1衛 · 41.25 坪 41.7 萬/坪總 1,720 萬 2024-07-15 6F/29F 4房2廳2衛 · 66.08 坪 34.1 萬/坪總 2,250 萬 2024-06-22 18F/29F 4房2廳2衛 · 91.8 坪 34.8 萬/坪總 3,190 萬 2024-06-04 25F/29F 3房2廳2衛 · 62.97 坪 41.3 萬/坪總 2,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。