高雄市三民區鼎昌街10號6F/13F
2021-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 18.9 萬/坪 × 22.71 坪
權狀坪數22.71 坪
主建物14.13 坪
公設比29.8%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 22.71 坪
└ 主建物 14.13 坪
└ 公設等 8.58 坪
土地持分 2.23 坪
0 坪22.71 坪
土地坐落 金獅段 120 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 16.1
鼎昌街中位 14.4
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 17%比鼎昌街中位 高 31%比三民區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交430 萬
+35%
2026 年推估582 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-12-19 10F/13F 2房1廳1衛 · 22.71 坪 33.4 萬/坪總 758 萬 2023-03-08 2F/13F 3房2廳2衛 · 46.17 坪 21.3 萬/坪總 985 萬 2020-10-08 11F/13F 2房2廳1衛 · 28.3 坪 19.8 萬/坪總 560 萬 2019-04-27 4F/13F 1房1廳1衛 · 22.71 坪 16.7 萬/坪總 380 萬 2018-09-18 2F/13F 3房2廳2衛 · 46.17 坪 19.1 萬/坪總 880 萬 2015-05-20 4F/13F 2房1廳1衛 · 22.71 坪 15.8 萬/坪總 358 萬 2015-01-06 2F/13F 3房2廳2衛 · 46.17 坪 15.8 萬/坪總 730 萬 2014-03-31 11F/13F 2房1廳1衛 · 28.3 坪 18 萬/坪總 510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。