高雄市三民區鼎昌街10號11F/13F
2020-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 19.8 萬/坪 × 28.3 坪
權狀坪數28.3 坪
主建物14.13 坪
公設比43.6%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 28.3 坪
└ 主建物 14.13 坪
└ 公設等 14.17 坪
土地持分 2.23 坪
0 坪28.3 坪
土地坐落 金獅段 120 地號
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 16.1
鼎昌街中位 14.5
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 23%比鼎昌街中位 高 37%比三民區 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交560 萬
+43%
2026 年推估799 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 239 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。