高雄市鳳山區新樂街114號8F/8F
2020-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 428 萬 14.4 萬/坪 × 29.82 坪
權狀坪數29.82 坪
主建物20.55 坪
公設比25.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 29.82 坪
└ 主建物 20.55 坪
└ 公設等 9.27 坪
土地持分 4.48 坪
0 坪29.82 坪
土地坐落 新甲段 1191-2 地號
價格拆解
成交總價428 萬
扣車位後房價428 萬
單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 15.5
新樂街中位 14.9
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 7%比新樂街中位 低 3%比鳳山區 2020 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交428 萬
+44%
2026 年推估614 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）342 萬
每月月付12,828 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。