高雄市鳳山區新樂街114號7F/8F

2019-05-07 實價登錄成交明細

成交總價 420 萬 15.5 萬/坪 × 27.08 坪

權狀坪數27.08 坪

主建物20.55 坪

公設比18.4%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 27.08 坪

└ 主建物 20.55 坪

└ 公設等 6.53 坪

土地持分 4.48 坪

0 坪27.08 坪

土地坐落 新甲段 1191-2 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價420 萬

扣車位後房價420 萬

單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪

本筆成交 15.5

本棟中位 15.5

新樂街中位 14.9

鳳山區 2019 年中位 17.8

比本棟中位高 0%比新樂街中位高 4%比鳳山區 2019 年中位低 13%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交420 萬

+54%

2026 年推估645 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）84 萬

貸款（8 成）336 萬

每月月付12,588 元

30 年總利息117 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層7F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（2 筆）

2020-12-01 8F/8F 3房2廳2衛 · 29.82 坪 19.4 萬/坪總 578 萬 2020-01-08 8F/8F 3房1廳2衛 · 29.82 坪 14.4 萬/坪總 428 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。