高雄市三民區民族一路523之1號
2018-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 16.8 萬/坪 × 48.81 坪
權狀坪數48.81 坪
主建物26.33 坪
公設比39%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 48.81 坪
└ 主建物 26.33 坪
└ 公設等 22.48 坪
土地持分 3.58 坪
0 坪48.81 坪
土地坐落 鼎泰段 1458 地號
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 17.7
民族一路中位 18.7
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 低 5%比民族一路中位 低 10%比三民區 2018 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交820 萬
+71%
2026 年推估1,406 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 586 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-14 23F/29F 3房2廳3衛 · 39.55 坪 21.4 萬/坪總 845 萬 2023-03-22 27F/29F 3房2廳2衛 · 39.55 坪 20.2 萬/坪總 800 萬 2022-11-28 25F/29F 3房2廳2衛 · 50.98 坪 17.7 萬/坪總 900 萬 2022-05-03 15F/29F 3房2廳2衛 · 48.81 坪 20.5 萬/坪總 998 萬 2021-06-06 11F/29F 3房2廳2衛 · 48.81 坪 18.4 萬/坪總 900 萬 2021-01-20 3房2廳2衛 · 48.81 坪 17.4 萬/坪總 850 萬 2019-08-28 13F/29F 3房2廳2衛 · 39.55 坪 13.9 萬/坪總 550 萬 2015-11-12 25F/29F 3房2廳2衛 · 50.98 坪 16.7 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。