高雄市三民區昌裕街105號13F/13F
2022-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 668 萬 19.3 萬/坪 × 34.57 坪
權狀坪數34.57 坪
主建物21.34 坪
公設比29.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 34.57 坪
└ 主建物 21.34 坪
└ 公設等 13.23 坪
土地持分 4.41 坪
0 坪34.57 坪
土地坐落 大豐段二小段 515 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價668 萬
扣車位後房價668 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 16.4
昌裕街中位 14.5
三民區 2022 年中位 22.4
比本棟中位 高 18%比昌裕街中位 高 33%比三民區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交668 萬
+23%
2026 年推估824 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）534 萬
每月月付20,021 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。