高雄市三民區昌裕街105號6F/13F
2022-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 16.4 萬/坪 × 36.02 坪
權狀坪數36.02 坪
主建物19.83 坪
公設比34%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 36.02 坪
└ 主建物 19.83 坪
└ 公設等 16.19 坪
土地持分 4.3 坪
0 坪36.02 坪
土地坐落 大豐段二小段 515 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價590 萬
扣車位後房價590 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 16.4
昌裕街中位 14.5
三民區 2022 年中位 22
比本棟中位 高 0%比昌裕街中位 高 13%比三民區 2022 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交590 萬
+25%
2026 年推估738 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 148 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。