高雄市鼓山區明華路362號11F/15F
2021-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,764 萬 32.3 萬/坪 × 54.62 坪
權狀坪數54.62 坪
主建物23.09 坪
公設比35.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 54.62 坪
└ 主建物 23.09 坪
└ 公設等 31.53 坪
土地持分 4.46 坪
0 坪54.62 坪
土地坐落 龍北段 19 地號
價格拆解
成交總價1,764 萬
扣車位後房價1,764 萬
單價 32.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.3 萬/坪
本筆成交 32.3
本棟中位 33.5
明華路中位 20.8
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 4%比明華路中位 高 55%比鼓山區 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,764 萬
+28%
2026 年推估2,264 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 500 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）353 萬
貸款（8 成）1,411 萬
每月月付52,869 元
30 年總利息492 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-12 0房0廳0衛 · 85.06 坪 59.5 萬/坪總 5,058 萬 2022-01-22 4F/15F 3房2廳2衛 · 57.8 坪 35.6 萬/坪總 2,060 萬 2021-12-13 14F/15F 3房2廳2衛 · 57.8 坪 33.6 萬/坪總 1,944 萬 2021-11-30 5F/15F 3房2廳2衛 · 54.13 坪 34.3 萬/坪總 1,855 萬 2021-11-30 6F/15F 3房2廳2衛 · 57.31 坪 33.1 萬/坪總 1,896 萬 2021-11-27 3F/15F 3房2廳2衛 · 54.13 坪 34.4 萬/坪總 1,864 萬 2021-11-20 8F/15F 3房2廳2衛 · 57.31 坪 33.3 萬/坪總 1,909 萬 2021-11-12 12F/15F 3房2廳2衛 · 57.8 坪 33.5 萬/坪總 1,935 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。