高雄市鼓山區明倫路96號5F/5F
2021-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 340 萬 12.3 萬/坪 × 27.62 坪
權狀坪數27.62 坪
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 27.62 坪
土地持分 7.41 坪
0 坪27.62 坪
土地坐落 龍華段二小段 578-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 15.2
明倫路中位 19.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 19%比明倫路中位 低 38%比鼓山區 2021 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交340 萬
+28%
2026 年推估436 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）68 萬
貸款（8 成）272 萬
每月月付10,190 元
30 年總利息95 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；
同址其他成交（7 筆）
2023-11-16 4F/5F 3房2廳2衛 · 27.62 坪 22.8 萬/坪總 630 萬 2023-05-30 4F/5F 3房2廳2衛 · 27.62 坪 15.2 萬/坪總 420 萬 2022-03-09 4F/5F 3房2廳2衛 · 29.35 坪 17.5 萬/坪總 515 萬 2021-11-28 5F/5F 3房2廳2衛 · 27.62 坪 15.5 萬/坪總 428 萬 2021-02-15 5F/5F 3房2廳2衛 · 29.35 坪 12.4 萬/坪總 365 萬 2020-10-04 3F/5F 3房2廳2衛 · 29.35 坪 12.6 萬/坪總 370 萬 2015-05-26 3F/5F 3房1廳1衛 · 27.62 坪 12.9 萬/坪總 355 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。