高雄市鼓山區明倫路96號5F/5F
2021-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 428 萬 15.5 萬/坪 × 27.62 坪
權狀坪數27.62 坪
主建物24.55 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 27.62 坪
└ 主建物 24.55 坪
└ 公設等 3.07 坪
土地持分 7.41 坪
0 坪27.62 坪
土地坐落 龍華段二小段 578-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 15.2
明倫路中位 19.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 2%比明倫路中位 低 22%比鼓山區 2021 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交428 萬
+28%
2026 年推估546 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）342 萬
每月月付12,828 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。