高雄市鼓山區美術館路189號9F/14F
2022-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 3,200 萬 35.6 萬/坪 × 89.84 坪
權狀坪數89.84 坪
主建物47.7 坪
公設比28.1%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 89.84 坪
└ 主建物 47.7 坪
└ 公設等 42.14 坪
土地持分 10.25 坪
0 坪89.84 坪
土地坐落 青海段 326 地號
價格拆解
成交總價3,200 萬
扣車位後房價3,200 萬
單價 35.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.6 萬/坪
本筆成交 35.6
本棟中位 35.6
美術館路中位 27.9
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 0%比美術館路中位 高 28%比鼓山區 2022 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,200 萬
+17%
2026 年推估3,732 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 532 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）640 萬
貸款（8 成）2,560 萬
每月月付95,908 元
30 年總利息893 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。