高雄市前金區瑞源路46號9F/9F
2020-04-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 65 萬 4.6 萬/坪 × 13.94 坪
權狀坪數13.94 坪
主建物9.31 坪
公設比25.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 13.94 坪
└ 主建物 9.31 坪
└ 公設等 4.63 坪
土地持分 1.53 坪
0 坪13.94 坪
土地坐落 前金段 86-5 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.6 萬/坪
本筆成交 4.6
本棟中位 13.2
瑞源路中位 14.3
前金區 2020 年中位 27.2
比本棟中位 低 65%比瑞源路中位 低 68%比前金區 2020 年中位 低 83%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交65 萬
+9%
2026 年推估71 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）13 萬
貸款（8 成）52 萬
每月月付1,948 元
30 年總利息18 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層9F/9F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。