高雄市楠梓區土庫路118巷25號2F/5F
2023-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 689 萬 30.1 萬/坪 × 22.91 坪
權狀坪數22.91 坪
主建物15.31 坪
公設比24.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 22.91 坪
└ 主建物 15.31 坪
└ 公設等 7.6 坪
土地持分 7.37 坪
0 坪22.91 坪
土地坐落 土庫段二小段 583 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.1 萬/坪
本筆成交 30.1
本棟中位 31
土庫路中位 24.3
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 低 3%比土庫路中位 高 24%比楠梓區 2023 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交689 萬
+10%
2026 年推估759 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）551 萬
每月月付20,650 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。