高雄市楠梓區土庫路118巷25號2F/5F
2024-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,010 萬 30 萬/坪 × 31.13 坪
權狀坪數31.13 坪
主建物18.76 坪
公設比24.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 31.13 坪
└ 主建物 18.76 坪
└ 公設等 12.37 坪
土地持分 8.77 坪
0 坪31.13 坪
土地坐落 土庫段二小段 583 地號
價格拆解
成交總價1,010 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價820 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 31
土庫路中位 24.3
楠梓區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 低 3%比土庫路中位 高 23%比楠梓區 2024 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,010 萬
-5%
2026 年推估956 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。