高雄市三民區河北二路226號12F/14F
2019-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 733 萬 20.8 萬/坪 × 35.19 坪
權狀坪數35.19 坪
主建物13.24 坪
公設比52%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 35.19 坪
└ 主建物 13.24 坪
└ 公設等 21.95 坪
土地持分 4.41 坪
0 坪35.19 坪
土地坐落 三塊厝段二小段 1432-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價733 萬
扣車位後房價733 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 23
河北二路中位 15.9
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 10%比河北二路中位 高 31%比三民區 2019 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交733 萬
+57%
2026 年推估1,147 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 414 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）586 萬
每月月付21,969 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-21 2F/14F 2房2廳1衛 · 25.92 坪 19.7 萬/坪總 510 萬 2024-09-18 8F/14F 2房1廳1衛 · 35.19 坪 33.5 萬/坪總 1,180 萬 2024-04-24 9F/14F 2房1廳1衛 · 25.92 坪 27 萬/坪總 700 萬 2021-12-28 9F/14F 2房1廳1衛 · 25.92 坪 26.2 萬/坪總 680 萬 2021-03-06 4F/14F 2房1廳1衛 · 35.19 坪 19.6 萬/坪總 688 萬 2021-02-02 2F/14F 2房1廳1衛 · 25.92 坪 18.5 萬/坪總 480 萬 2020-03-17 14F/14F 1房1廳1衛 · 35.19 坪 22.6 萬/坪總 760 萬 2019-07-12 9F/14F 1房1廳1衛 · 25.92 坪 22 萬/坪總 570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。