高雄市前金區中華三路86號14F/14F
2019-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 14.8 萬/坪 × 28.35 坪
權狀坪數28.35 坪
主建物16.76 坪
公設比35.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 28.35 坪
└ 主建物 16.76 坪
└ 公設等 11.59 坪
土地持分 2.38 坪
0 坪28.35 坪
土地坐落 前金段 64-2 地號
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 18.4
中華三路中位 23.5
前金區 2019 年中位 24.4
比本棟中位 低 20%比中華三路中位 低 37%比前金區 2019 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交420 萬
+17%
2026 年推估490 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-07 9F/14F 2房2廳1衛 · 24.84 坪 30.2 萬/坪總 750 萬 2024-09-03 7F/14F 2房2廳1衛 · 20.71 坪 31.9 萬/坪總 660 萬 2024-01-18 4F/14F 2房1廳1衛 · 26.58 坪 24.5 萬/坪總 650 萬 2023-11-26 11F/14F 2房2廳1衛 · 20.71 坪 26.6 萬/坪總 550 萬 2023-06-15 6F/14F 2房1廳1衛 · 22.23 坪 27.9 萬/坪總 620 萬 2023-06-07 11F/14F 2房1廳1衛 · 22.23 坪 30.1 萬/坪總 670 萬 2023-03-10 8F/14F 2房1廳1衛 · 22.23 坪 27 萬/坪總 600 萬 2022-10-27 7F/14F 2房2廳1衛 · 19.52 坪 26.9 萬/坪總 525 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。