高雄市楠梓區大學十八街30號7F/19F
2023-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 839 萬 29.1 萬/坪 × 28.56 坪
權狀坪數28.56 坪
主建物14.63 坪
公設比35.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 28.56 坪
└ 主建物 14.63 坪
└ 公設等 13.93 坪
土地持分 3.57 坪
0 坪28.56 坪
土地坐落 援中段一小段 270 地號
價格拆解
成交總價839 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價719 萬
單價 29.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.1 萬/坪
本筆成交 29.1
本棟中位 29.4
大學十八街中位 20.9
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 低 1%比大學十八街中位 高 39%比楠梓區 2023 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交839 萬
+10%
2026 年推估924 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）575 萬
每月月付21,549 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-22 3F/19F 2房2廳1衛 · 24.73 坪 28.1 萬/坪總 695 萬 2024-07-03 18F/19F 2房2廳1衛 · 28.56 坪 32.6 萬/坪總 937 萬 2024-02-19 14F/19F 2房2廳1衛 · 28.56 坪 31.3 萬/坪總 905 萬 2024-02-17 17F/19F 2房2廳1衛 · 28.56 坪 32.4 萬/坪總 931 萬 2024-02-02 16F/19F 2房2廳1衛 · 28.56 坪 32 萬/坪總 922 萬 2024-01-31 19F/19F 2房2廳1衛 · 28.56 坪 31.8 萬/坪總 917 萬 2023-11-04 13F/19F 2房2廳1衛 · 28.56 坪 30.6 萬/坪總 876 萬 2023-11-02 11F/19F 2房2廳1衛 · 28.56 坪 30.4 萬/坪總 872 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。