高雄市楠梓區興楠路355巷56弄9號2F/15F
2022-11-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 210 萬 10.9 萬/坪 × 19.27 坪
權狀坪數19.27 坪
主建物13.11 坪
公設比25.8%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 19.27 坪
└ 主建物 13.11 坪
└ 公設等 6.16 坪
土地持分 1.55 坪
0 坪19.27 坪
土地坐落 清豐段 450 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 14.3
興楠路中位 14.4
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 低 24%比興楠路中位 低 24%比楠梓區 2022 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交210 萬
+18%
2026 年推估249 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）42 萬
貸款（8 成）168 萬
每月月付6,294 元
30 年總利息59 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-16 5F/15F 2房1廳1衛 · 22.3 坪 28.5 萬/坪總 635 萬 2020-07-26 11F/15F 2房2廳1衛 · 19.31 坪 17.3 萬/坪總 333 萬 2018-02-24 6F/15F 2房1廳1衛 · 22.3 坪 15.2 萬/坪總 338 萬 2017-11-11 4F/15F 2房1廳2衛 · 22.3 坪 13.5 萬/坪總 300 萬 2017-05-24 7F/15F 2房1廳1衛 · 19.31 坪 14.5 萬/坪總 280 萬 2017-02-15 2F/15F 2房1廳1衛 · 19.27 坪 10.9 萬/坪總 210 萬 2016-11-23 9F/15F 2房1廳1衛 · 19.31 坪 13.5 萬/坪總 260 萬 2014-04-01 8F/15F 2房2廳1衛 · 19.31 坪 13.4 萬/坪總 258 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。