高雄市鳳山區文濱路106號2F/14F
2018-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 660 萬 16.2 萬/坪 × 40.63 坪
權狀坪數40.63 坪
主建物20.56 坪
公設比30.3%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 40.63 坪
└ 主建物 20.56 坪
└ 公設等 20.07 坪
土地持分 5.93 坪
0 坪40.63 坪
土地坐落 大貝湖段 142 地號
價格拆解
成交總價660 萬
扣車位後房價660 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 16.2
文濱路中位 17.6
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 高 0%比文濱路中位 低 8%比鳳山區 2018 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交660 萬
+59%
2026 年推估1,049 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 389 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2026-03-09 11F/14F 2房2廳1衛 · 40.64 坪 19.7 萬/坪總 800 萬 2016-07-11 13F/14F 5房2廳2衛 · 58.87 坪 17.3 萬/坪總 1,020 萬 2016-05-09 2F/14F 3房2廳2衛 · 40.64 坪 15.5 萬/坪總 630 萬 2015-10-23 11F/14F 2房2廳1衛 · 40.63 坪 18 萬/坪總 730 萬 2015-08-25 7F/14F 3房2廳2衛 · 40.63 坪 17.2 萬/坪總 700 萬 2014-12-21 3F/14F 3房2廳2衛 · 40.63 坪 15.3 萬/坪總 620 萬 2013-01-17 13F/14F 4房2廳2衛 · 58.87 坪 15.3 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。