高雄市鳳山區八德路二段142巷3號4F/8F
2022-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,212 萬 18.1 萬/坪 × 67.07 坪
權狀坪數67.07 坪
主建物29.85 坪
公設比31.5%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 67.07 坪
└ 主建物 29.85 坪
└ 公設等 37.22 坪
土地持分 12.22 坪
0 坪67.07 坪
土地坐落 文山段 13 地號
價格拆解
成交總價1,212 萬
扣車位後房價1,212 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 14.3
八德路二段中位 14.3
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 27%比八德路二段中位 高 27%比鳳山區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,212 萬
+15%
2026 年推估1,395 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）970 萬
每月月付36,325 元
30 年總利息338 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。