高雄市前鎮區中山二路2號17F/28F
2021-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 990 萬 11 萬/坪 × 63.95 坪
權狀坪數63.95 坪
主建物35.97 坪
公設比31.1%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 63.95 坪
└ 主建物 35.97 坪
└ 公設等 27.98 坪
土地持分 2.27 坪
0 坪63.95 坪
土地坐落 愛群段 1081 地號
價格拆解
成交總價990 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價590 萬
單價 11 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 14.7
中山二路中位 25.1
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 25%比中山二路中位 低 56%比前鎮區 2021 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交990 萬
+23%
2026 年推估1,214 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 224 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房1廳0衛
樓層17F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-10 10F/28F 0房0廳0衛 · 63.81 坪 20.9 萬/坪總 1,335 萬 2026-02-03 24F/28F 2房0廳0衛 · 67.42 坪 16.3 萬/坪總 1,100 萬 2025-08-15 12F/28F 0房0廳0衛 · 114.02 坪 18.4 萬/坪總 2,100 萬 2025-08-06 25F/28F 0房0廳0衛 · 499.69 坪 22.6 萬/坪總 11,300 萬 2025-05-12 28F/28F 3房0廳0衛 · 59.92 坪 22.7 萬/坪總 1,357 萬 2025-04-22 15F/28F 0房0廳0衛 · 139.54 坪 21.5 萬/坪總 3,000 萬 2025-02-04 20F/28F 0房0廳0衛 · 23.51 坪 17 萬/坪總 400 萬 2024-12-25 20F/28F 0房0廳0衛 · 23.51 坪 17 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。