高雄市岡山區公園西路三段163號
2020-12-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 210 萬 3 萬/坪 × 71.29 坪
權狀坪數71.29 坪
主建物51.01 坪
公設比18.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 71.29 坪
└ 主建物 51.01 坪
└ 公設等 20.28 坪
土地持分 8.78 坪
0 坪71.29 坪
土地坐落 大仁段 3058 地號
價格拆解
成交總價210 萬
扣車位後房價210 萬
單價 3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 3 萬/坪
本筆成交 3
公園西路三段中位 19.8
岡山區 2020 年中位 16.4
比公園西路三段中位 低 85%比岡山區 2020 年中位 低 82%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交210 萬
+48%
2026 年推估311 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）42 萬
貸款（8 成）168 萬
每月月付6,294 元
30 年總利息59 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：由買方支付所有相關費用，買賣價金額為賣方實拿金額親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。