高雄市鼓山區美術北一街5號19F/19F
2020-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 690 萬 18.5 萬/坪 × 37.39 坪
權狀坪數37.39 坪
主建物17.21 坪
公設比29.9%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 37.39 坪
└ 主建物 17.21 坪
└ 公設等 20.18 坪
土地持分 3.69 坪
0 坪37.39 坪
土地坐落 青海段 139 地號
價格拆解
成交總價690 萬
扣車位後房價690 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 19.1
美術北一街中位 19.6
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 3%比美術北一街中位 低 6%比鼓山區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交690 萬
+44%
2026 年推估994 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 304 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）552 萬
每月月付20,680 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層19F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。