高雄市鼓山區美術北一街5號7F/19F
2018-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 17.2 萬/坪 × 40.72 坪
權狀坪數40.72 坪
主建物17.21 坪
公設比29.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 40.72 坪
└ 主建物 17.21 坪
└ 公設等 23.51 坪
土地持分 4.01 坪
0 坪40.72 坪
土地坐落 青海段 139 地號
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 19.1
美術北一街中位 19.6
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 10%比美術北一街中位 低 12%比鼓山區 2018 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交700 萬
+65%
2026 年推估1,152 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 452 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-12 19F/19F 2房1廳1衛 · 37.39 坪 33.7 萬/坪總 1,260 萬 2024-05-28 9F/19F 2房1廳1衛 · 28.41 坪 37.3 萬/坪總 1,060 萬 2023-08-23 3F/19F 2房2廳1衛 · 37.39 坪 29.4 萬/坪總 1,098 萬 2022-09-06 15F/19F 2房1廳1衛 · 37.39 坪 34.2 萬/坪總 1,050 萬 2022-05-08 14F/19F 2房2廳1衛 · 28.41 坪 28.5 萬/坪總 810 萬 2020-10-22 19F/19F 2房2廳1衛 · 37.39 坪 18.5 萬/坪總 690 萬 2020-07-13 11F/19F 2房2廳1衛 · 40.05 坪 19.1 萬/坪總 765 萬 2014-04-19 15F/19F 2房2廳1衛 · 37.39 坪 18 萬/坪總 673 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。