高雄市楠梓區加宏路243號4F/5F
2020-12-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 132 萬 4.4 萬/坪 × 29.81 坪
權狀坪數29.81 坪
主建物27.47 坪
公設比0%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 29.81 坪
└ 主建物 27.47 坪
└ 公設等 2.34 坪
土地持分 7.93 坪
0 坪29.81 坪
土地坐落 加昌段一小段 1860 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.4 萬/坪
本筆成交 4.4
本棟中位 8.2
加宏路中位 13.8
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 46%比加宏路中位 低 68%比楠梓區 2020 年中位 低 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交132 萬
+68%
2026 年推估222 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）26 萬
貸款（8 成）106 萬
每月月付3,956 元
30 年總利息37 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：1.本房屋賣方折讓價金予買方，由買方自行負維護修繕責任，並依簽約當時現況辦理交屋後，賣方不負含增建部分之滲漏水修繕及其他瑕疵擔保責任。2.賣方除增值稅外，由買方負擔全部稅規費。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。