高雄市楠梓區加宏路243號5F/5F
2022-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 255 萬 8.2 萬/坪 × 31.1 坪
權狀坪數31.1 坪
主建物28.77 坪
公設比0%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 31.1 坪
└ 主建物 28.77 坪
└ 公設等 2.33 坪
土地持分 7.93 坪
0 坪31.1 坪
土地坐落 加昌段一小段 1860 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.2 萬/坪
本筆成交 8.2
本棟中位 8.2
加宏路中位 13.8
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 0%比加宏路中位 低 41%比楠梓區 2022 年中位 低 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交255 萬
+18%
2026 年推估302 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）51 萬
貸款（8 成）204 萬
每月月付7,643 元
30 年總利息71 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。