高雄市三民區正忠路246號
2023-12-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 735 萬 17 萬/坪 × 43.28 坪
權狀坪數43.28 坪
主建物25.52 坪
公設比27.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 43.28 坪
└ 主建物 25.52 坪
└ 公設等 17.76 坪
土地持分 3.4 坪
0 坪43.28 坪
土地坐落 灣子內段寶珠溝小段 735 地號
價格拆解
成交總價735 萬
扣車位後房價735 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 13.3
正忠路中位 19.1
三民區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 28%比正忠路中位 低 11%比三民區 2023 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交735 萬
+10%
2026 年推估810 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）588 萬
每月月付22,029 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；夾層；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。