高雄市三民區正忠路246號13F/21F
2024-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 830 萬 16.5 萬/坪 × 50.23 坪
權狀坪數50.23 坪
主建物34.45 坪
公設比21.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 50.23 坪
└ 主建物 34.45 坪
└ 公設等 15.78 坪
土地持分 3.96 坪
0 坪50.23 坪
土地坐落 灣子內段寶珠溝小段 735 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 13.3
正忠路中位 19.1
三民區 2024 年中位 32.1
比本棟中位 高 24%比正忠路中位 低 14%比三民區 2024 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交830 萬
-5%
2026 年推估790 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層13F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-24 19F/21F 3房1廳1衛 · 43.57 坪 24 萬/坪總 1,045 萬 2026-05-24 19F/21F 2房1廳1衛 · 28.35 坪 16 萬/坪總 453 萬 2025-11-21 17F/21F 3房1廳2衛 · 38.83 坪 22.7 萬/坪總 880 萬 2024-03-21 19F/21F 3房2廳2衛 · 39.11 坪 20.5 萬/坪總 800 萬 2023-12-18 4房2廳2衛 · 43.28 坪 17 萬/坪總 735 萬 2022-11-23 11F/21F 3房2廳2衛 · 40.04 坪 18.5 萬/坪總 740 萬 2021-10-14 3房2廳2衛 · 43.28 坪 15.9 萬/坪總 688 萬 2021-05-03 15F/21F 3房2廳2衛 · 39.75 坪 17.1 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。