高雄市鳳山區北明街182號8F/13F
2018-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 345 萬 16.3 萬/坪 × 21.16 坪
權狀坪數21.16 坪
主建物12.57 坪
公設比34.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 21.16 坪
└ 主建物 12.57 坪
└ 公設等 8.59 坪
土地持分 3.52 坪
0 坪21.16 坪
土地坐落 牛潮埔段 202-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 20
北明街中位 24.3
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 18%比北明街中位 低 33%比鳳山區 2018 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交345 萬
+59%
2026 年推估548 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 203 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）69 萬
貸款（8 成）276 萬
每月月付10,340 元
30 年總利息96 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2026-01-02 2F/13F 2房2廳1衛 · 26.89 坪 26.4 萬/坪總 710 萬 2024-01-23 11F/13F 2房2廳1衛 · 26.89 坪 27.9 萬/坪總 750 萬 2021-04-25 4F/13F 2房1廳1衛 · 21.16 坪 21.7 萬/坪總 460 萬 2020-09-22 13F/13F 2房1廳1衛 · 21.16 坪 17.7 萬/坪總 375 萬 2018-05-30 2F/13F 2房2廳1衛 · 26.89 坪 20 萬/坪總 537 萬 2018-05-27 3F/13F 2房1廳1衛 · 21.16 坪 19.9 萬/坪總 422 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。