高雄市鳳山區北明街182號2F/13F
2026-01-02 實價登錄成交明細
成交總價 710 萬 26.4 萬/坪 × 26.89 坪
權狀坪數26.89 坪
主建物12.57 坪
公設比34.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 26.89 坪
└ 主建物 12.57 坪
└ 公設等 14.32 坪
土地持分 4.44 坪
0 坪26.89 坪
土地坐落 牛潮埔段 202-2 地號
價格拆解
成交總價710 萬
扣車位後房價710 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 20
北明街中位 24.3
鳳山區 2026 年中位 26.8
比本棟中位 高 32%比北明街中位 高 9%比鳳山區 2026 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：窗戶裝鐵窗其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2024-01-23 11F/13F 2房2廳1衛 · 26.89 坪 27.9 萬/坪總 750 萬 2021-04-25 4F/13F 2房1廳1衛 · 21.16 坪 21.7 萬/坪總 460 萬 2020-09-22 13F/13F 2房1廳1衛 · 21.16 坪 17.7 萬/坪總 375 萬 2018-10-02 8F/13F 2房2廳1衛 · 21.16 坪 16.3 萬/坪總 345 萬 2018-05-30 2F/13F 2房2廳1衛 · 26.89 坪 20 萬/坪總 537 萬 2018-05-27 3F/13F 2房1廳1衛 · 21.16 坪 19.9 萬/坪總 422 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。