高雄市三民區建國二路16號4F/12F
2022-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 422 萬 10.3 萬/坪 × 40.96 坪
權狀坪數40.96 坪
主建物30.4 坪
公設比19.7%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 40.96 坪
└ 主建物 30.4 坪
└ 公設等 10.56 坪
土地持分 3.63 坪
0 坪40.96 坪
土地坐落 長明段 522 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.3 萬/坪
本筆成交 10.3
本棟中位 12.1
建國二路中位 14
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 低 15%比建國二路中位 低 26%比三民區 2022 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交422 萬
+25%
2026 年推估528 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）338 萬
每月月付12,648 元
30 年總利息118 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。