高雄市前金區中華三路106號31F/37F
2022-02-08 實價登錄成交明細
成交總價 3,950 萬 29 萬/坪 × 136.39 坪
權狀坪數136.39 坪
主建物70.97 坪
公設比31.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 136.39 坪
└ 主建物 70.97 坪
└ 公設等 65.42 坪
土地持分 5.35 坪
0 坪136.39 坪
土地坐落 前金段 65-2 地號
價格拆解
成交總價3,950 萬
扣車位後房價3,950 萬
單價 29 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29 萬/坪
本筆成交 29
本棟中位 28.4
中華三路中位 23.5
前金區 2022 年中位 27.3
比本棟中位 高 2%比中華三路中位 高 23%比前金區 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,950 萬
+4%
2026 年推估4,097 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 147 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）790 萬
貸款（8 成）3,160 萬
每月月付118,386 元
30 年總利息1,102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
樓層31F/37F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地價格:1879萬元建物價格:2071萬元
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。