高雄市鳳山區八德路158號10F/15F
2019-02-16 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 13.8 萬/坪 × 43.43 坪
權狀坪數43.43 坪
主建物31.87 坪
公設比17.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 43.43 坪
└ 主建物 31.87 坪
└ 公設等 11.56 坪
土地持分 4.12 坪
0 坪43.43 坪
土地坐落 赤山段 315-2 地號
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 13.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 12.2
八德路中位 18.1
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 13%比八德路中位 低 24%比鳳山區 2019 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交600 萬
+51%
2026 年推估905 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 305 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：附家電傢俱
同址其他成交（6 筆）
2023-10-30 14F/15F 5房1廳4衛 · 39.33 坪 13.1 萬/坪總 515 萬 2020-10-06 13F/15F 4房2廳2衛 · 76.37 坪 13.1 萬/坪總 1,000 萬 2018-09-10 11F/15F 4房2廳2衛 · 43.43 坪 11.7 萬/坪總 510 萬 2018-03-03 12F/15F 3房2廳2衛 · 43.43 坪 11.1 萬/坪總 480 萬 2017-07-06 10F/15F 4房2廳2衛 · 43.43 坪 11.5 萬/坪總 500 萬 2015-01-01 10F/15F 4房2廳2衛 · 43.43 坪 12.2 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。